1385 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 135,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 411 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354846580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
54030354846580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 923 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 687 $ Poids 55 % |
| 2 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 987 $ Poids 52 % |
| 3 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 017 $ Poids 49 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 902 869 $ Poids 39 % |
| 6 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 654 312 $ Poids 37 % |
| 10 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −465 $ | 99 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +15 117 $ | 484 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 808 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.