1618 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 156,5 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354902253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
54030354902253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 706 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 571 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 785 072 $ Poids 61 % |
| 3 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 365 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 813 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 521 952 $ Poids 46 % |
| 7 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 662 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +95 652 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 879 416 $ Poids 45 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 264 817 $ Poids 44 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 810 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 348 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 719 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 739 448 $ Poids 32 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 801 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.