1622 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 295 m² · constr. 2008 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 575 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354902435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
54030354902435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 228 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 883 227 $ Poids 73 % |
| 2 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 256 m · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 749 545 $ Poids 25 % |
| 3 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 275 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 955 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +120 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 510 $ Poids 8 % |
| 5 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 809 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +152 708 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 996 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 716 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +109 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 857 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 166 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 829 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.