1635 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 83,1 m² · constr. 2001 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354902809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
54030354902809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 435 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 663 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 70 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 897 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 509 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 362 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 360 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 126 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 856 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 551 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 517 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 420 138 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.