1653 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354903226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
54030354903226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 126 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 449 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 337 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 359 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 772 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 554 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 299 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 113 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 856 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 658 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 292 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 453 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.