1630 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 140,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354903230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
54030354903230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 323 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 761 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 488 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 590 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 815 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 495 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 598 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 110 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 239 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 789 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 743 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 596 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 520 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 701 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 497 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 736 015 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.