1645 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354903463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
54030354903463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 37 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 456 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 400 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 487 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 129 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 807 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 564 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 614 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +4 824 $ | 72 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 679 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 848 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 521 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 847 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 671 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 317 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 372 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 772 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.