1650 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 143,9 m² · constr. 2000 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354903767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
54030354903767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 346 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 747 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 541 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 798 607 $ Poids 69 % |
| 3 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 682 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 934 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 641 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 569 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 109 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 32 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 712 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 440 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 718 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 258 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 775 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 552 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 527 490 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.