3328 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 141,2 m² · constr. 2004 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 428 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354904346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
54030354904346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 289 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 753 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 446 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 806 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 38 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 474 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 110 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 932 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 93 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 456 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 522 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 206 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 781 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 985 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 703 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 282 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 650 350 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.