3324 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 158,4 m² · constr. 2004 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354904349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
54030354904349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 688 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 320 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 767 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 921 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 289 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 797 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 238 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 692 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 385 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 883 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 258 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 591 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 187 $ Poids 44 % |
| 9 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 193 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 711 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 970 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 743 944 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 263 $ Poids 31 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 694 912 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.