1656 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354904480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
54030354904480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 296 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 120 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 118 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 443 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 293 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 380 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 223 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 626 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 396 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 288 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 514 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +30 233 $ | 444 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 812 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 701 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.