3344 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 130 m² · constr. 2004 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354904881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
54030354904881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 512 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 770 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 18 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 349 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 725 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 547 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 106 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 262 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 746 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 524 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 502 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 969 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 676 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 688 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.