3331 Rue CYPRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
366 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 130 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354905429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
54030354905429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 190 $ Poids 46 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 312 $ Poids 29 % |
| 3 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 614 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +8 981 $ | 182 663 $ Poids 9 % |
| 6 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −54 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 308 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −74 548 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 358 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 755 m · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −163 030 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 619 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 773 m · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −167 006 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 652 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 128 $ · Ajust. superficie −132 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −66 510 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 322 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.