3318-3320 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 99,1 m² · constr. 1994 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354905571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
54030354905571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 132 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 78 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 193 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 374 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 274 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 118 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 284 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 763 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 688 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 692 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 580 116 $ Poids 73 % |
| 9 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 305 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 394 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 220 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 259 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 3350, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 315 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.