3304 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 66,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354905922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
54030354905922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 145 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 439 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 18 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 229 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 346 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 371 365 $ Poids 54 % |
| 5 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 514 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 63 246 $ Poids 29 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 754 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 450 374 $ Poids 28 % |
| 7 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 175 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 325 094 $ Poids 27 % |
| 8 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 500 777 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 462 498 $ Poids 18 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 216 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 998 $ Poids 16 % |
| 11 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 563 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 261 184 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.