3373 Rue OSTRIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354907169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
54030354907169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 108 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 735 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 17 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 815 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 443 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 739 344 $ Poids 65 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 869 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 035 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 838 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −6 537 $ | 275 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 421 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 844 012 $ Poids 46 % |
| 7 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 211 $ Poids 41 % |
| 9 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 310 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 733 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 982 $ Poids 39 % |
| 11 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 639 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 739 454 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.