3367 Rue OSTRIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 192,5 m² · constr. 2012 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354907506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
54030354907506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 429 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 790 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 793 201 $ Poids 75 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 805 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 295 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 68 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 876 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 136 420 $ Poids 36 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 302 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 781 177 $ Poids 30 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 731 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 830 604 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 637 $ Poids 21 % |
| 11 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 494 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 646 $ Poids 18 % |
| 12 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −56 120 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 885 560 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.