3365 Rue OSTRIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 114,9 m² · constr. 2018 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354907625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
54030354907625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 232 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 474 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 378 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 750 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 318 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 101 153 $ Poids 90 % |
| 5 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 347 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 132 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 208 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 778 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 607 $ Poids 75 % |
| 8 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 311 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 94 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 411 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 141 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.