3375 Rue OSTRIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 159,3 m² · constr. 2014 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354908041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
54030354908041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 91 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 727 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 880 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 019 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 424 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 833 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 850 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 272 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 449 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 732 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 323 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 342 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 314 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 724 713 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 044 $ Poids 38 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 729 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 630 045 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.