1617 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354912462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
54030354912462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 472 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 762 613 $ Poids 70 % |
| 2 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 489 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 967 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 694 956 $ Poids 61 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 709 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 817 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 657 246 $ Poids 57 % |
| 7 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 604 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 734 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 736 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 112 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 879 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 714 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 720 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 531 326 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 565 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.