1644 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 202,9 m² · constr. 2004 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 525 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354913035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
54030354913035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 296 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 781 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 786 561 $ Poids 53 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 886 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 292 638 $ Poids 37 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +635 $ | 134 693 $ Poids 33 % |
| 5 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 713 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 847 410 $ Poids 30 % |
| 6 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 319 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 787 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 704 285 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 872 463 $ Poids 19 % |
| 9 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 696 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 727 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 544 435 $ Poids 17 % |
| 11 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 156 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 481 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.