3356 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354913267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
54030354913267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 373 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 381 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 638 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 71 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 877 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 514 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 315 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 361 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 819 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 41 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 836 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 557 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 481 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 423 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.