3353 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 69,2 m² · constr. 2003 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354914550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
54030354914550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 6 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 368 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 143 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 505 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 477 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 390 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 532 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 489 719 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.