3300-3302 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354915093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
54030354915093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 493 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 291 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 663 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 325 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 125 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 428 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +41 031 $ | 466 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 473 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 95 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 557 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 204 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 398 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 412 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 692 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.