3290-3292 Rue CERISIERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354915444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
54030354915444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 478 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 219 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 54 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 533 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 671 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 702 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 222 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 683 $ Poids 77 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 748 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +29 893 $ | 591 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 360 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 120 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 341 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 402 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.