1743 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 7 988 $/m² · 56,5 m² · constr. 1993 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354915577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
54030354915577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 99 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 171 $ Poids 46 % |
| 2 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 177 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 400 589 $ Poids 43 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 238 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 818 $ Poids 19 % |
| 4 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 372 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 343 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 155, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 365 $/m²) 51,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 83 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −64 524 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 424 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 374 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.