1765 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 117,8 m² · constr. 2015 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354916346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
54030354916346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 340 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 479 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 374 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 748 691 $ Poids 92 % |
| 4 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 417 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 102 267 $ Poids 90 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 317 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 775 862 $ Poids 86 % |
| 6 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 467 643 $ Poids 81 % |
| 7 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 373 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 133 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 238 $ Poids 70 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 800 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 647 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.