3290 Rue ORMES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354916461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
54030354916461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 469 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 130 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 180 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 369 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 122 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 368 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 116 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 651 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 679 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 301 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 388 942 $ Poids 73 % |
| 9 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 716 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 572 798 $ Poids 70 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 256 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 978 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 327 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.