1755 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 71,4 m² · constr. 2010 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354916493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
54030354916493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 245 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 196 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 141 m · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 528 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 336 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 399 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 509 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 67 281 $ Poids 49 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 742 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 481 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 189 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 339 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 559 091 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 622 $ Poids 27 % |
| 10 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 410 $ Poids 25 % |
| 11 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 307 213 $ Poids 24 % |
| 12 | 1666, boulevard Goyer, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-28 · 235 m · Vendu 439 000 $ (5 270 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 092 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.