1830 Rang NORD-OUEST SP2 · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
326 200 $
Autre · constr. 1999 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 53 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354916910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
54030354916910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 6 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 214 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 366 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 690 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 377 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 784 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 398 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 248 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 394 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 687 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 429 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 734 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 420 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 480 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 459 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 134 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 493 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 514 $ | 100 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.