1850 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 198,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354919028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
54030354919028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 648 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 705 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 201 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 209 $ Poids 66 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 771 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 281 642 $ Poids 43 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 120 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 697 303 $ Poids 39 % |
| 6 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 200 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +92 365 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 824 384 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 488 168 $ Poids 30 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 764 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 155 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 582 029 $ Poids 25 % |
| 11 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 514 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 712 652 $ Poids 25 % |
| 12 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 928 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 405 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.