1624 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 435 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354922014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
54030354922014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 908 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 990 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 510 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 769 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 678 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 663 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 494 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 701 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 597 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 741 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 707 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 826 753 $ Poids 55 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 996 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 721 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 888 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 747 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 113 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 867 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 249 823 $ Poids 41 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 604 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.