1620 Boulevard GOYER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 227,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 511 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354922070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
54030354922070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 393 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 760 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 444 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 830 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +635 $ | 142 590 $ Poids 26 % |
| 4 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 689 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 887 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 914 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 870 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 760 297 $ Poids 16 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 164 748 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.