1707 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 92,2 m² · constr. 2009 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354922099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
54030354922099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 470 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 731 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 710 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 542 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 455 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 733 $ Poids 68 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 948 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +48 915 $ | 600 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 750 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 74 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.