1711 Rang NORD-OUEST · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 413 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354923043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
54030354923043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 428 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 634 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 394 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 684 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 98 353 $ Poids 76 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 481 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 666 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 649 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +23 755 $ | 479 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 934 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 648 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 615 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 470 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 129 941 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.