1705-1709 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 194,4 m² · constr. 2017 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 453 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354975920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
54030354975920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 860 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 140 208 $ Poids 70 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 985 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 813 528 $ Poids 63 % |
| 3 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 319 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 303 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 815 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 153 550 $ Poids 43 % |
| 6 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 108 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 833 674 $ Poids 37 % |
| 9 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 845 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 899 770 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 400 925 $ Poids 30 % |
| 11 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 740 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 908 206 $ Poids 24 % |
| 12 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 946 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 784 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.