1765 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
405 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 675 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354976779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
54030354976779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 619 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 579 $ Poids 42 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 199 $ Poids 41 % |
| 3 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 967 m · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 200 137 $ Poids 27 % |
| 4 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 869 $ Poids 25 % |
| 5 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 394 392 $ Poids 23 % |
| 6 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 191 m · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −90 267 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 691 936 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 74 814 $ Poids 20 % |
| 8 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 207 m · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −92 469 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 305 $ Poids 19 % |
| 9 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché −2 939 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 527 429 $ Poids 17 % |
| 10 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 690 546 $ Poids 13 % |
| 11 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 128 $ · Ajust. superficie −76 710 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 615 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.