3045 Rue PAQUIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 418 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354978773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
54030354978773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 183 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 626 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 518 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 482 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 610 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 896 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +23 755 $ | 462 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 864 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 505 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 683 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 428 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 351 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 786 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.