3050 Rue PAQUIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354979895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
54030354979895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 88 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 625 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 412 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 483 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 609 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 487 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 421 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 682 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 908 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 461 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 876 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 300 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 351 528 $ Poids 64 % |
| 12 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +931 $ | 94 660 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.