1700 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
362 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 417 $/m² · 149,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354984965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54030354984965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 805 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 919 $ Poids 40 % |
| 2 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 700 312 $ Poids 36 % |
| 3 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 201 447 $ Poids 26 % |
| 4 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 443 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 57 446 $ (401 $/m²) 143,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 407 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 75 335 $ Poids 19 % |
| 6 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 392 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 1705, 1707, 1709, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-15 · 114 m · Vendu 820 000 $ (4 218 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 204 $ · Ajust. superficie −93 853 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 1699, 1701, 1703, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-13 · 93 m · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −96 142 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché −2 939 $ · Ajust. superficie −64 996 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 534 240 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 686 817 $ Poids 11 % |
| 11 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 367 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.