1715 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
311 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 078 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354985585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
54030354985585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 4 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 722 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 90 781 $ Poids 36 % |
| 2 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 261 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 131 414 $ Poids 16 % |
| 3 | 360, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 387 $/m²) 120,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 980 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 606 264 $ Poids 12 % |
| 4 | 3331, Rue des Cyprès, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-15 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 337 650 $ Poids 12 % |
| 5 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −68 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 850, Rue Spénard, Sainte-Madeleine 2024-12-19 · 992 m · Vendu 149 675 $ (1 100 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 455 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +14 968 $ | 179 852 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.