1767 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 134 m² · constr. 2023 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354987730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
54030354987730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 283 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 686 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 145 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 105 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 385 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 539 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 848 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 581 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +32 034 $ | 593 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 287 $ Poids 63 % |
| 8 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 976 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 860 087 $ Poids 62 % |
| 9 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 614 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 993 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 380 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.