1785 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354987785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
54030354987785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 95 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 618 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 478 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 755 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 468 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 484 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 300 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 845 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 790 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 472 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 641 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 525 635 $ Poids 46 % |
| 11 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −625 $ | 119 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 925 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 347 656 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.