1795 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 97,2 m² · constr. 2019 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354987818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
54030354987818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 102 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 727 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 453 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 41 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 647 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 742 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 585 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 673 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 897 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 382 804 $ Poids 59 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 849 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 088 $ Poids 56 % |
| 11 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.