1805 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354988112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
54030354988112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 72 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 606 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 468 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 797 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 457 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 231 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 425 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 294 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 870 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 341 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 605 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 523 145 $ Poids 48 % |
| 11 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 272 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −904 $ | 66 442 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.