1825 Rue RUISSEAU · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 148,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354988875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
54030354988875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 7 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 132 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 901 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 385 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 530 $ Poids 55 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 47 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 242 671 $ Poids 55 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 409 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 756 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 948 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 437 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 540 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 426 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 610 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.