1829 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 121,8 m² · constr. 2013 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354989191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
54030354989191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 90 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 657 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 425 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +7 392 $ | 544 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 419 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 779 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 904 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 780 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 937 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 487 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 470 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 103 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.