1851 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 166,5 m² · constr. 2000 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354989256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
54030354989256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 134 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 040 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 150 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 259 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 587 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 820 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 642 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 891 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 691 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 832 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 771 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 913 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 418 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 414 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 701 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 703 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 120 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 994 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 144 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 694 115 $ Poids 41 % |
| 12 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.