1840 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 78,1 m² · constr. 2003 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354989694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
54030354989694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 448 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 927 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 007 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 675 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 533 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 498 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 896 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 862 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 411 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 959 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 351 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 469 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 537 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 716 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 489 546 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.