1850 Rue MOULIN · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354989737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
54030354989737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 6 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 364 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 340 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 499 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 338 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 699 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 961 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 644 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 133 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −58 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.